В течение всего 2017 года наблюдалось снижение цен на первичном и вторичном рынках жилья.

Вологдастат опубликовал данные о ценах на рынке жилья Вологодской области в сравнении с рынками других субъектов Северо-Западного федерального округа.

Как отмечает статистическое ведомство, для изучения ценовых процессов на рынке недвижимости области наблюдение проводилось за средними ценами на реализуемое жильё «по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в областном центре и в городе Череповце».

Статистическая диагностика

При этом индексы цен и средние цены на рынке жилья рассчитывались отдельно на вновь построенные квартиры и квартиры жилищного фонда, бывшего в употреблении.

Результаты наблюдения показали, что за 2017 год цены на первичном рынке жилья снизились в среднем на 0,1% (за 2016 год — на 2%). При этом квартиры среднего качества стали дешевле на 0,4%, а улучшенного — выросли в цене на 1,7 процента.

На конец 2017 года средняя цена за 1 квадратный метр общей площади квартир (всех типов) на первичном рынке жилья составила 37974 рубля, в том числе на квартиры среднего качества — 37440 рублей, улучшенного — 41081 рубль, элитные -57371 рублей. 

На вторичном рынке жилья за 2017 год стоимость квартир снизилась в среднем на 1,2% (за 2016 год — на 4,2%). Квартиры улучшенного и среднего качества стали дешевле на 1,8% и 1,2% соответственно. Одновременно стоимость квартир низкого качества увеличилась на 0,6 процента.

На конец 2017 года средняя цена за 1 квадратный метр общей площади квартир (всех типов) на вторичном рынке жилья составила 37153 рубля, в том числе на квартиры низкого качества — 31662 рубля, среднего — 34600 рублей, улучшенного — 41300 рублей, элитные — 48494 рубля.

Для сравнения Вологдастат приводит данные по средним ценам на рынке жилья в других регионах СЗФО.

Максимальные цены на первичном рынке жилья зафиксированы в Санкт-Петербурге (101344 руб.), Архангельской (58026 руб.) и Ленинградской (53039) областях. В Вологодской же области отмечен наименьший уровень цен на новое жильё среди регионов Северо-Западного федерального округа.

Что касается рынка жилья, бывшего в употреблении, то и здесь уровень цен в Вологодской области — один из самых низких (после Псковской области — 37077руб. за метр квадратный). В лидерах по уровню цен здесь также находятся Санкт-Петербург (88711 руб.), Архангельская область (58662 руб.). На третьем месте — Республика Коми (55797 руб.).

Что это значит?

В исследовании справедливо отмечается, что на формирование цен на рынке жилья оказывают влияние многие факторы, в первую очередь — спрос и предложение, уровень заработной платы, уровень инфляции.

В этом смысле сравнительно невысокие цены на вологодское жильё может радовать лишь отчасти. Что отмечают и представители бизнеса и власти региона.

В начале 2018 года мэр областной столицы Сергей Воропанов говорил о том, что 110 тысяч квадратных метров жилья в Вологде ожидают своих покупателей. Излишнее строительство многоквартирных домов привело к тому, что цены на квартиры в новостройках падают до себестоимости, а застройщики разоряются один за другим.

Это, по мнению мэра Вологды, связано с тем, что покупательская способность вологжан не соответствует построенному жилью — ни по объёмам, ни по стоимости.

С тем, что на рынке Вологодской области наблюдается стагнация на рынке новостроек, согласен и финансовый директор компании «Железобетон-12» Илья Кудрявцев:

«Кто-то может апеллировать к росту выданных ипотечных кредитов, он действительно существует, и финансовые учреждение демонстрируют его в десятках процентов, но он полностью почти обеспечен рефинансированием. В их отчеты таким образом цифры добавляются, но на приобретении недвижимости это практически не сказывается», — говорит собеседник РБК.

По его оценке, количество продаж не увеличивается и находится примерно на уровне 2016 года. Ситуация усугубляется ещё и параллельным сокращением объема предложения на рынке. Сокращается и количество строящихся объектов, и число активных застройщиков.

«3-4 года назад такой застройщик имел 4-5 объектов в своем портфеле, — рассказывает Кудрявцев. — Сегодня их число сократилось до 1-2, а то до нуля. Надо понимать, что это объективная реальность: всё-таки уже достаточно давно, даже по официальным данным, идёт падение реальных доходов населения. Понятно, что в этих условиях количество предложений расти не может».
Президент предлагает строить ещё больше

Интересным дополнением к подсчётам Вологдастата стал опрос, проведённый экспертами портала недвижимости Domofond.ru и посвященный влиянию президентских выборов на рынок недвижимости в России. В опросе приняли участие более 6300 респондентов — жителей разных городов страны, в том числе Вологды и Череповца.

Главный вывод исследования — большинство россиян уверены, что рынок жилой недвижимости в стране развивается не по рыночным законам, а напрямую зависит от действий президента, поэтому государство обязано обеспечить граждан доступным жильем. Именно этого они ожидают от вновь избранного главы государства.

Они уверены, что правительство обязано обеспечивать доступность жилья для большинства граждан: субсидировать кредиты, вводить соцпрограммы и т. д. Еще 35,4% хотели бы, чтобы это происходило, но считают подобный сценарий маловероятным. И только 7,8% опрошенных отметили, что рынок недвижимости должен развиваться естественным образом, без вмешательства государства.

Надежды на нового президента у большинства опрошенных связаны с ипотекой: более половины респондентов ожидают, что избранный глава государства повысит ее доступность. При этом каждый четвертый участник опроса уже к концу текущего года ожидает снижения средней ипотечной ставки до 6–8% (сейчас она составляет 9,8%). Впрочем, большинство (52,9%) разделяет мнение, что ставка останется в диапазоне от 9 до 11%.

Что касается цен на жилье, умеренный рост до конца года ожидают 36,5% опрошенных. Почти столько же (34,7%) не рассчитывают на скорое изменение цен, а 15,8% допускают небольшое снижение.

Напомним, что, выступая 1 марта с обращением к Федеральному собранию, президент РФ Владимир Путин призвал увеличить объемы жилищного строительства с нынешних 80 млн кв. м в год до 120 млн кв. м в год и снизить ипотечную ставку до 7–8%. Все это — в целях увеличения доступности жилья для россиян.

Застройщики оценили инициативу сдержанно, заявив, что указанный объем строительства вполне достижим, но при наличии спроса, дешевой ипотеки и доступного кредитования.

«Дешевая ипотека — это хорошо, но с точки зрения повышения доступности жилья гораздо важнее снизить стоимость квадратного метра. А для этого надо снять с застройщиков максимум обременений и избегать резкого изменения правил игры на рынке», — заявил в комментарии «Ведомостям» руководитель консалтингового центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
По его словам, основная проблема отечественного рынка недвижимости — не столько отсутствие дешевой ипотеки, сколько завышенная относительно доходов стоимость недвижимости.

«Если государство хочет, чтобы в стране строилось много недорогого жилья, надо создать условия: активно вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки, продолжать снижать административные барьеры, строить инфраструктуру за бюджетные деньги, добиться от естественных монополий сокращения платы за подключение к сетям (на монополистов девелоперы жалуются особенно часто)», — считает Репченко.

Подробнее на РБК