Рефинасирование по ипотеке
Многие из тех, кто взял ипотеку несколько лет назад, с грустью смотрят на резкое снижение ставок по жилищным кредитам чуть ли не во всех банках. Однако сейчас кредитные организации предлагают такую процедуру, как рефинансирование.
Что такое рефинансирование по ипотеке?
Рефинансирование – это процедура выдачи нового кредита для того, чтобы целиком или частично погасить предыдущий и иметь более выгодные условия. Вы можете оформить его как в том банке, где брали ипотеку, так и в другом, предлагающем более комфортные условия. Процентная ставка при одобрении рефинансирования будет ниже, а значит, ниже ежемесячный платеж и меньше переплата. Рассмотрим на простом примере. Клиент брал ипотеку в «Сбербанке» под высокий процент – 14,7. Он обратился в «Севергазбанк», подал документы, которые были затребованы, и «Севергазбанк», погасив его кредит в «Сбербанке», выдал новый с облегченной процентной ставкой 9,5.
Условия предоставления рефинансирования
Каждый банк имеет свои условия, однако обязательны такие моменты:
- На дату рефинансирования не должно быть просрочек платежа по ипотеке. Кроме того, если имела место быть реструктуризация долга (так называемая «рассрочка платежа»), шансы на положительное решение минимальны.
- Уровень дохода должен позволять оплачивать кредит.
- Ипотека перекредитовывается в полном объеме.
А дальше у каждой кредитной организации свои принципы рассмотрения подобных заявлений.
Документы
Основной перечень документов, который может незначительно варьироваться, следующий:
- Паспорт (иногда – военный билет, если оформляется так называемая «военная ипотека»).
- Справка 2-НДФЛ, подтверждающая доход.
- Документы по рефинансируемому кредиту (ипотечный договор и так далее).
В разных банках состав документации меняется, но это – костяк, который будет необходим в любом случае.
Рефинансирование предлагает возможность получить ипотеку на хороших условиях, которыми пользуются люди сейчас, и не переплачивать такие огромные суммы.