В продаже: земельный участок в центре Сокола
Локация: Вологодская область, г. Сокол, ул. Рабочая, 4.
Площадь: 9 соток. Форма участка правильная, без обременений сервитутом.
Существующие строения: Жилой дом, степень износа — 65%. Для целей нового строительства подлежит сносу. Не ухудшает ликвидность, а служит маркером цены земли без наценки за «условное жилье».
Цена: 2 000 000 ₽
Ключевое преимущество, которое отличает этот актив от 95% предложений в Соколе:
- Постоянная дорога с твердым покрытием до калитки. Круглогодичный доступ для любого транспорта. Это не «дороги нет, но зимой проехать можно». Это асфальт/щебень, который существует и обслуживается.
- Магистральные сети на границе участка: газ (давление достаточное для подключения котла без дозаправок) и центральная вода.
- Центральный район. Социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура — пешеходная доступность. Отсутствие проблемы «как дети доберутся до школы» и «где купить хлеб».
Для кого этот участок:
1. Для строительства собственного дома (ИЖС).
Вы получаете не «кота в мешке», а участок с готовой к подключению инженерией. Экономия на подведении газа и воды — от 600 000 до 900 000 ₽ относительно соседних предложений без коммуникаций.
2. Для инвестора / раздела.
9 соток в центре — это возможность сформировать два участка (например, 4 и 5 соток) под продажу или строительство дуплекса. Спрос на локальные пятна застройки в Соколе стабильно превышает предложение.
- Состояние подъезда и транспортная доступность:
Дорога грунтово-щебёночного типа, поддерживаемая в проезжем состоянии 12 месяцев в году. В период распутицы легкий проезд обеспечен.
Сколько мы экономим ваш бюджет:
Покупая этот участок, вы не платите за:
· Разработку проекта газопровода (уже в границе).
· Бурение скважины или поиск воды.
· «Северный завоз» стройматериалов — центр города.
Цена:
Сформирована исходя из рыночного анализа текущих предложений в центральной части Сокола.
Обсуждение цены возможно при личной встрече.
Документы:
Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН в актуальном состоянии). Торг только после осмотра.
Почему этот вариант нужно посмотреть сейчас:
•Центр Сокола — это закрытая локация. •Предложения с газом, водой и дорогой выходят в продажу не чаще 2–3 раз в год.
•Дом под снос — это не недостаток, а стартовая точка переговоров по цене.
«Я не продаю дом — я продаю место, где через 14 месяцев будет стоять ваш новый дом с центральными коммуникациями. Всё остальное — стройка, а стройка начинается с земли, к которой можно заехать»
